Vente appartement 136 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

L'agence ORPI vous présente cet appartement de type 2 situé en rez de chaussée d'une résidence à St André de Cubzac, récente et très bien entretenue datant de 2020 (sous garantie décennale) à proximité immédiate des axes routiers (A10, D137 et D1010), de toutes les commodités et accès à certains commerces à pied.
A 5 minutes de la Gare TER (moins de 15 mn à pied).
Ce logement d'une surface de 38,63 m2 est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard d'environ 12 m2, d'une jolie salle d'eau avec WC.
La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse d'environ 7 m2 et le jardin d'environ 35 m2, côté OUEST, au calme et sans vis à vis.
2 places de parking au sein de la résidence sont vendues avec le logement. Local 2 roues avec accès par l'extérieur.
Résidence de 45 logements. Charges de copropriété : 74 euros par mois.
Pas de procédure en cours.
Chauffage au gaz de ville.
Vendu libre de toute occupation.
Référence agence : 2687

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Prix de vente : 136 000 €	Prix au m² : 3 579 € / m²
Charges prévisionnelles : 888 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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ORPI CUBZAC CONSEIL IMMOBILIER

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