Vente appartement 169 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rousset (13790)

iad France - Coralie De Fommervault vous propose: ROUSSET - APPARTEMENT T2 EN CENTRE-VILLE
Sur la commune prisée de Rousset, à proximité immédiate à pied des écoles et commerces, appartement T2 de 38 m² au 1er étage sur 3 d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, à usage mixte habitation / professionnel permettant l'installation d'une activité libérale.
Actuellement dans la configuration d’un établissement recevant du public, il pourrait facilement retrouver sa fonction première d’habitation par simple dépose d’une cloison. Il se compose d’une belle entrée (salle d’attente), d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains spacieuse avec WC indépendant.
Facilités de stationnement à deux pas.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73€ par mois (soit 876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie De Fommervault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 849807482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 4 447 € / m²
Charges prévisionnelles : 876 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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CORALIE DE FOMMERVAULT - IAD

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