Vente appartement

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

Dans une résidence bien entretenue Duplex de 38 m² au sol pour 32 m² carrez est situé au 3 Eme et dernier étage d'une résidence sécurisée des années 90, en plein coeur de RENNES en cour intérieure au calme de l'animation du centre ville.
Son agencement optimisé et son emplacement recherché en font un bien rare sur le marché.
Au premier niveau, une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et lumineuse exposée Ouest avec une cuisine américaine ouverte aménagée équipée et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre et d'une salle de bains.
Emplacement prisé dans un environnement verdoyant et calme proche de la place Saint Anne et du Couvent des Jacobins, de ses deux lignes de Métro, du centre ville, du marché des Lices, du pole hospitalier Pontchaillou.
Idéal pour un investissement locatif sécurisé, Bail en cours 590 + 60.
Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 977 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 305.00 € et 414.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Guillaume COLEOU au 07.55.59.97.11.

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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