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Vente appartement 425 000 €
38 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Paris 12ème (75012)
38 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Paris 12ème (75012)
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- 11 184 €/m²
- Exclusivité
- Meublé
- Étage 5/6 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
TRÈS TRÈS GROS COUP DE COEUR pour ce deux pièces de charme, entièrement refait par un architecte d'intérieur ! Situé au 5ème étage avec ascenseur sur 6, à 100 mètres de la place de la Nation, dans le secteur calme et très prisé de la rue Fabre d'Eglantine, il vous propose une vue dégagée depuis son balcon filant. Exposé Sud-Est, vous profitez d'une belle lumière naturelle tout au long de l'année. Les agencements sont judicieux et proposent de nombreux rangements. La distribution parfaitement optimisée vous accueille avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie et son balcon où vous apprécierez de pouvoir déjeuner au-dessus des arbres en profitant d'une vue dégagée sur les belles façades parisiennes, un plaisir rare dont on ne se lasse pas ! Accessible depuis une cloison avec verrière intégrée, la chambre à coucher vous propose un espace dressing intégré, de nombreuses niches de rangement, un espace bureau et un deuxième accès au balcon. Un espace buanderie a été intelligemment pensé, tout comme l'espace salle d'eau avec toilettes suspendues. Une cave complète cet appartement qui peut être vendu meublé afin de vous accueillir avec vos valises ! Idéal pour un pied-à-terre parisien prêt à l'emploi, ou pour une résidence principale agencée sur-mesure, vous apprécierez d'être situé au pied des lignes de métro 1, 2, 6 et 9, du RER A, et des bus, du marché du cours de Vincennes, et des nombreux bars, restaurants et commerces du quartier. Une vraie pépite de 37,74 m2 dont 34,08 m2 Carrez ! Une perle rare à réservez très vite ! Je vous propose plus d'une trentaines de photos sur le site : ,une visite immersive et des créneaux de visite à la demande. Faites-vite ! Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide incluse) : 1416€ soit 118€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.930261
Publiée le 16/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340932436374 - Réf Superimmo : ANVXZW96X
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| Prix de vente : 425 000 € | Prix au m² : 11 184 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 416 € / an | Taxe foncière : 721 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 38 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 5/6 avec ascenseur | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte |
| Séjour de 21 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 060 € / an
Maximum :
1 460 € / an
Diagnostics réalisés le 07/11/2025.
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