Vente appartement 152 000 €

38,65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Neuilly-Plaisance (93360)

Notre agence à le plaisir de vous proposer en exclusivité, ce 2 pièces plein de charme et lumineux.
Situé au premier étage sur trois d'un petit immeuble ancien, cet appartement vous offre une surface habitable de 38.65 m² baignée de lumière, grâce à son exposition sud-ouest et une jolie vue dégagée.
Il offre un bel espace de séjour / cuisine (aménagée et équipée) de 22.40m² et une grande chambre de plus de 12m², une salle d'eau et un WC.
En bon état, équipé de doubles vitrages et d'un chauffage individuel électrique permettant de mieux maitriser sa consommation (convecteur à inertie fluide, neufs).
Vendu avec deux caves.
Vous êtes à moins de 4 minutes à pied du coeur du centre-ville et à moins de 3 minutes du magnifique Parc des Coteaux d'Avron, les écoles et les Bus à moins de 5 minutes et à 20 minutes du RER A par la voie Lamarque.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 972 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 152 000 €	Prix au m² : 3 933 € / m²
Charges prévisionnelles : 972 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 410 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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