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Vente appartement 128 000 €
38,14 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nantes (44000)

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  • 3 356 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Exclusivité | NANTES, CHAUSSEE DE LA MADELEINE-CHU | T2 (38,14m²) - Vendu Loué
Lumineux | Bel emplacement | Calme
Avec la réforme prévue en 2026, le DPE du logement devrait être reclassé en catégorie C.
Au sein d'un immeuble de bon standing, à deux pas du CHU, l'appartement propose des prestations soignées et un agencement optimisé.
Situé au 3ème et dernier étage, l'appartement propose :
Un séjour de 17.28m²
Une cuisine ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques).
Un couloir avec placard desservant :
Une chambre avec placard de 10.84m²,
Une salle d'eau avec WC de 4.25m².
A savoir :
Exposition : Est
Chauffage / Eau chaude : Individuel électrique
Charges : environ 828€ /an
Loyer charges comprises : 546.24€
Loyer hors charges : 511.24€
Provisions pour charges : 35€
Date d'échéance du bail : 15/12/2026
Transports :
Tram : L2 / L3 - Arrêt Hôtel Dieu
Bus : 54 / 350 / 360 / C2 / C3 / NS / 3B
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 689.00 € et 934.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Talentis, l'immobilier sur mesure.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VA2340-TALENTIS - Réf Superimmo : ANVXZS0FZ
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Caractérisques
Prix de vente : 128 000 €Prix au m² : 3 356 € / m²
Charges prévisionnelles : 828 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,67% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

38,14 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (3ème)
Orientation : EstVue dégagée
Année de construction : 1920Chauffage individuel électrique
Cuisine équipéeSéjour de 17 m²
1 salle de bain1 wc
InterphoneCopropriété de 21 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 689 € / an
Maximum : 934 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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