Vente appartement 216 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

++++++++++BIEN SOUS COMPROMIS++++++++++
69007 LYON RUE BLANCHE ET GEORGES CATON - JOLI T2 38m² 1 CHAMBRE - 4e ÉTAGE SANS VIS-A-VIS AVEC ASC - BALCON À VIVRE 7m² SUR JARDIN AU CALME ABSOLU AVEC VUE DÉGAGÉE SUR FOURVIÈRE - CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE - IMMEUBLE RÉCENT 2011 - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - PROCHE TOUTE COMMODITÉS (TRANSPORTS MÉTRO B JEAN MACÉ, TRAM T2 BERTHELOT) - PRIMO-ACCESSION OU INVESTISSEMENT - BIEN DISPONIBLE DÈS MAINTENANT - GARAGE-BOX PROPOSE EN COMPLÉMENT
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon rue Blanche et Georges Caton, dans un secteur très bien desservi et au sein duquel les commerces et la vie de quartier sont très présents. Cet appartement sans vis-à-vis est une véritable petite pépite à découvrir d'urgence!
Au sein de cette construction de 2011 se niche ce 2 pièces bénéficiant de tout le confort moderne (les volets sont électriques). Cet appartement se compose de la manière suivante: un espace séjour lumineux, une chambre avec accès balcon, une cuisine ouverte et équipée, un large balcon bénéficiant d'une surface confortable de 7m², et une jolie salle de bains avec WC. Toutes les pièces de l'appartement sont exposées Ouest et bénéficie d'une luminosité intense.
Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs et inclus dans les charges.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 112€/mois.
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.
Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B station Jean Macé, tram T2 face au cinéma Comoedia), des écoles et universités, et des commerces de toutes sortes. Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants, les jeunes actifs, et les couples dynamiques.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 216 000€, un prix parfaitement en adéquation avec le marché et les prestations soignées du bien.
Un garage en sous-sol sécurisé est proposé en complément à 25000€.
Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2023.

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