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Vente appartement 269 000 €
38 m²
2 pièces 2 p
La Rochelle (17000)

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  • 7 079 €/m²
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Virginie Perals - iad

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Description

iad France - Virginie Perals vous propose: Dans l’une des résidences les plus recherchées des Minimes, découvrez cette véritable pépite : un appartement T2 entièrement rénové, offrant une vue imprenable sur le port de plaisance.
Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, ce bien se distingue par son séjour prolongé par une loggia fermée idéale pour profiter du panorama en toutes saisons.
La chambre, confortable et fonctionnelle, s’accompagne d’une salle d’eau moderne dotée d’une douche à l’italienne. Les rangements intégrés optimisent parfaitement l’espace.
Un bien rare, parfaitement pensé, qui séduira autant pour sa situation exceptionnelle que pour sa qualité de rénovation.
Une opportunité à saisir pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de choix.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 230 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Perals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 789605201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1874030 - Réf Superimmo : ANVX100XYO
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Caractérisques
Prix de vente : 269 000 €Prix au m² : 7 079 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

38 m² - 2 piècesÉtage 3/5 avec ascenseur
Année de construction : 1985Gardien
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Digicode - Interphone
Télévision par cableCopropriété de 230 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 450 € / an
Maximum : 670 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2022.

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