Vente appartement 165 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Combs-la-Ville (77380)

iad France - Sandrine Barroso vous propose: A proximité du centre-ville, Situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement 2 pièces de 38 m² offre un cadre de vie agréable, au cOEur d’un environnement verdoyant.
Ce bien se compose d’une entrée avec rangement, un séjour lumineux avec une vue dégagée sur la vallée de l’Yerres, sans vis-à-vis, cuisine ouverte aménagée, d’une chambre avec rangement, d’une salle de bains, et un wc séparé. ainsi que d’une place de stationnement privative
Atouts majeurs :
-Résidence recherchée, environnement paisible
-Vue dégagée et cadre verdoyant
-Emplacement privilégié : à proximité des commerces, écoles et transports (RER D)
-Faibles charges de copropriété
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif
Une belle opportunité à saisir à Combs-la-Ville. Contactez-nous pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 246 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Barroso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823059258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 4 342 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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SANDRINE BARROSO - IAD

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