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9
Vente appartement 125 000 €
38 m²
1 pièce
1 p
Cergy (95000)
38 m²
1 pièce
1 p
Cergy (95000)
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- 3 289 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Julien Da Silva vous propose: CERGY PREFECTURE - 5 min à pied de la GARE RER A et des grandes écoles (Essec, ILEPS, EPMI, université de Cergy, ...)
IDÉAL INVESTISSEUR (beau potentiel de rentabilité) ou PRIMO-ACCÉDANT !
Vous aimez le calme et la verdure tout en restant proche de tout ?
Ce joli T1 de 38 m², situé en rez-de-parc, saura vous séduire !
Situé en niveau bas (accès par quelques marches depuis le hall), l’appartement offre un bel environnement arboré, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied des commerces, transports et universités.
Il se compose d’une entrée indépendante avec placard, d’une salle de bain et de WC séparés, puis d’une grande pièce de vie de 23 m² ouvrant sur un balcon avec vue sur les arbres – un véritable coin de tranquillité.
Et surtout, une vraie cuisine séparée et aménagée, offrant un espace distinct du séjour – un aout certain pour le confort au quotidien et la revente.
Une cave vient compléter le bien !
Les +++ : hyper centre de Cergy, aucun travaux à prévoir, baie vitrée dernière génération, belle surface et agencement fonctionnel, vue dégagée sur la verdure…
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.57€ par mois (soit 1974.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951104421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/11/2025 -
Réf. agence : 1880771 - Réf Superimmo : ANVXZSV3J
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| Prix de vente : 125 000 € | Prix au m² : 3 289 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 974,84 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 38 m² - 1 pièce | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1980 |
| Interphone | Copropriété de 130 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
910 € / an
Maximum :
1 280 € / an
Diagnostics réalisés le 13/10/2025.
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