Vente appartement 180 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33200)

33200 - BORDEAUX CAUDERAN (GOLF BORDELAIS) - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - PISCINE, GARDIEN, STATIONNEMENT ET CELLIER - LUMINEUX ET CALME - PROXIMITE IMMEDIATE DU GOLF BORDELAIS - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement situé à Bordeaux Caudéran, proche de l'Hippodrome et à proximité immédiate du Golf Bordelais.
Vous êtes à la recherche d'un pied-à-terre lumineux et calme pour réaliser un investissement locatif ou acquérir votre premier bien immobilier ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition avec cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
La chambre est spacieuse et avec placards intégrés.
Situé dans un immeuble en bon état général, cet appartement au deuxième et dernier étage vous assure calme et tranquillité.
De plus, la présence d'une piscine (ouverte d'avril à octobre) ajoute une touche de luxe à ce bien rare sur le marché.
La copropriété est arborée, au calme, dans un quartier résidentiel.
Une place de parking est vendue avec l'appartement, ainsi qu'un cellier de 4m².
Le + , local à vélo, un cellier et un gardien sur place.
Proche du Golf Bordelais et de l'Hippodrome du Bouscat.
Bus à 6 minutes à pied, tram D à 9 minutes à pied.
Estimation locative en meublé : 600 - 650 € hors charges.
Faibles charges, elles comprennent la gestion de la copropriété, le gardiennage et l'eau froide.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien rare sur le marché immobilier.
Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.
On aime :
Piscine enterrée et copropriété arborée
Appartement lumineux, au calme et fonctionnel, quartier paisible
Stationnement + cellier, gardien sur place !
Idéal pour un investissement locatif ou premier achat
Pas de travaux à prévoir, ravalement récent, faibles charges !!!
Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou réaliser une simulation financière ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 4 737 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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JEAN-GUILLAUME BRETAGNE - EFFICITY

Siren : 878 988 6 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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