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6
Vente appartement 199 000 €
38 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
38 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
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- 5 237 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Vincent BELLOC vous propose:
EXCLUSIVITÉ - CŒUR DE CAUDÉRAN
COUP DE CŒUR - T2 DE CHARME AVEC TERRASSE PRIVATIVE
Au cOEur du centre-ville de Caudéran avec tous les commerces de proximité accessibles à pied.
Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ ce superbe T2 de caractère alliant charme et fonctionnalité.
Ce qui fait la différence :
PLAIN-PIED - Accessibilité totale - Aucune marche pour accéder à l'appartement ! Un confort au quotidien rare en centre-ville
Une terrasse privative - votre espace extérieur en plein centre-ville !
Des charges exceptionnellement basses - Petite copropriété de seulement 5 lots avec syndic bénévole
Aménagement optimal :
Entrée de plain-pied, sans aucune contrainte d'accès
Cuisine aménagée et équipée
Espace buanderie pratique
Chambre avec dressing intégré
Salle d'eau
WC séparé
Terrasse privative
L'atout maître : des charges réduites grâce à une gestion en syndic bénévole - un avantage financier rare et précieux !
Idéal pour :
✓ Personnes à mobilité réduite ou seniors
✓ Jeunes couples recherchant le confort
✓ Premier achat
✓ Investissement locatif sécurisé et accessible à tous profils
Emplacement premium - Commerces, transports et services à proximité immédiate
Accessibilité + Centre-ville + Terrasse = Une perle rare !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 191346 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 7654 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 1884076 - Réf Superimmo : ANVXZUIY6
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 5 237 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 50 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 38 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 653 m² | Rez-de-chaussée |
| Année de construction : 1996 | Copropriété de 7 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 410 € / an
Diagnostics réalisés le 07/11/2025.
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