Vente appartement 449 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeneuve-Loubet (06270)

Charmant 2 pièces avec entrée indépendante, offrant presque la sensation d’une petite maison, idéalement situé en front de mer
Face à la mer. Ici, on ne fait pas que la voir… on la rejoint en quelques secondes. Et si c’était votre quotidien dès demain ?
Situé à proximité immédiate de la Marina Baie des Anges, cet appartement-maison de 37 m² séduit par son vaste jardin privatif de 175 m², un véritable havre de paix les pieds dans l’eau.
Dès le grand portail franchi, la sensation est immédiate : on entre dans une maison.
Le bien bénéficie d’une entrée indépendante, d’une terrasse ensoleillée, et d’un jardin paysager exceptionnel offrant :
une belle terrasse conviviale pour les repas,
un espace détente verdoyant,
et une zone de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules.
L’intérieur comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, et une salle d’eau avec fenêtre.
Depuis le jardin, la vue mer est directe, et il suffit de quelques secondes pour atteindre la plage.
Les points forts
• Front de mer – vue mer directe depuis le jardin
• Appartement-maison avec 2 entrées dont une entrée privative et grand portail
• Jardin exceptionnel de 175 m²
• Stationnement privatif pour 4 véhicules
• Exposition Sud-Ouest – lumineux
• Résidence calme, entretenue et sécurisée
• Commerces, gare et port accessibles à pied
Caractéristiques
• Surface habitable : 37m² (Loi Carrez)
• Extérieurs : 175 m² (terrasse + jardin + stationnement)
• Copropriété stable, aucun gros travaux voté
Un bien rare en front de mer, combinant le charme d’une maison indépendante et le confort d’un appartement, dans un cadre de vie exceptionnel où la mer fait partie du décor.
Bien soumis au statut de la copropriété, 45 logements, procédure en cours : aucune, 90 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €.
Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 12 135 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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FRANÇOISE POPA - LF IMMO

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