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Vente appartement 78 000 €
37 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vendrest (77440)
37 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Vendrest (77440)
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- 2 108 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jessica Pognot vous propose: Charmant Appartement 2 Pièces en Rez-de-Chaussée – Vendrest
37,4 m² – 2 pièces
Rez-de-chaussée lumineux avec double exposition et lumière traversante
Jouissance d’un stationnement dans la cour commune
Pour les particuliers / primo-accédants
Ce charmant 2 pièces comprend :
- Séjour lumineux et agréable
- Chambre spacieuse
- Salle d’eau et toilettes séparées
- Buanderie et dégagement
Localisation idéale :
- Vendrest, cadre calme et agréable
- À 6 minutes de la gare de Lizy-sur-Ourcq et de tous ses commerces
Confort et équipements :
- Rez-de-chaussée
- Fibre optique disponible
- Chauffage individuel au gaz naturel
- Assainissement collectif
Pourquoi choisir ce bien ?
- Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel
- Logement lumineux, pratique et facile à entretenir
- Stationnement en cour commune pour plus de confort
Pour les investisseurs
Données financières / Rentabilité :
- Prix de vente : 78 000 €
- Loyer précédent : 470 €/mois (5 640 €/an)
- Taxe foncière : 293 €/an
Charges de copropriété : 110 €/an (syndic bénévole)
Rentabilité locative :
- Brute : 7,23 %
- Nette (après charges et taxe foncière) : 6,71 %
Points forts :
- Excellent rendement pour un petit bien sans gros travaux
- Faibles charges → cash-flow optimisé
- Loyer déjà établi → risque locatif limité
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.17€ par mois (soit 110 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pognot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823879606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 1884622 - Réf Superimmo : ANVXZTVME
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| Prix de vente : 78 000 € | Prix au m² : 2 108 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 110 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 37 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 17 m² |
| Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
830 € / an
Maximum :
1 160 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2025.
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