Vente appartement 174 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vaires-sur-Marne (77360)

iad France - Benoit AGBO vous propose: Charmant T2 avec grande terrasse – Vaires-sur-Marne
Idéal investisseur ou primo-accédant
Dans une résidence récente de 2009, découvrez ce beau deux-pièces de 37 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition ouest.
Il se compose d’une chambre confortable, d’une salle de bain avec WC, d’une kitchenette fonctionnelle, ainsi que d’un séjour lumineux ouvrant directement sur une superbe terrasse de 20 m², véritable espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
Vous bénéficierez également d’une place de parking sécurisée en sous-sol.
Les atouts :
Aucun travaux à prévoir
Environnement calme
Fibre optique
Résidence sécurisée, accessible PMR
Grande terrasse exploitable
Petite copropriété récente
L’emplacement est particulièrement recherché, à deux pas des commerces, transports et des bords de Marne.
La gare (ligne P) se situe à seulement 10 minutes à pied.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.05€ par mois (soit 612.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit AGBO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 850334962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 174 000 €	Prix au m² : 4 703 € / m²
Charges prévisionnelles : 612,6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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BENOIT AGBO - IAD

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