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Description

Quartier Gambetta - Rue des Pyrénées, très bien situé à deux pas de toutes les commodités et du métro Gambetta, au 3ème étage d'un immeuble 1900, exposé au SUD-OUEST sans vis-à-vis, appartement 2-pièces offrant un AGENCEMENT OPTIMAL de 36,49 m2 Carrez. Il se compose d'une BELLE PIÈCE DE VIE DE 20 m2 avec DEUX FENÊTRES et cuisine ouverte tout équipée, une chambre spacieuse de 12 m2, une salle d'eau et un WC séparé à l'entrée. TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL, belles prestations, électricité aux normes, fenêtres en double vitrage récent, radiateurs électriques à inertie, portes à galandage, VMC, luminaires, espace pour lave-linge... Idéal pour un premier achat dans un quartier vivant et recherché. (4.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1310 euros.

Publiée le 11/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1926 - Réf Superimmo : ANVXZUZH8
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Caractérisques
Prix de vente : 363 000 €Prix au m² : 9 811 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 310 € / anTaxe foncière : 646 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,61% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

37 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/5
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestAnnée de construction : 1900
Séjour de 20 m²1 salle d'eau
1 wcSous-sol
Fenêtres double vitrageCopropriété de 17 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
295 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 880 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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