Vente appartement 168 400 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44300)

iad France - Stéphanie Goupil vous propose: Rond point de Rennes - Rue Julien - Proche des commodités L12 et C2 et des commerces de proximité
Je vous présente cet appartement de charme, traversant, de type 2 et sans travaux.
Sa surface au sol est de 53.65 m² et 37.29 m² carrez.
Il est situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de cinq lots.
Celui-ci est composé d’une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée. Un espace rangement est à proximité (machine à laver).
Côté nuit, une chambre avec dressing, une salle de bain, un cellier et un toilette séparé.
Ses atouts : Localisation - Commodités - Charme de l’ancien : Poutres, parquet, escalier- Dernier étage
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Goupil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 838714665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 168 400 €	Prix au m² : 4 551 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 344 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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STÉPHANIE CARABIGNAC/GOUPIL - IAD

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