Vente appartement 167 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

iad France - Cyril GRAFFAGNINO vous propose: Appartement T2 avec 2 places de parking privatives, à Moret-Loing-et-Orvanne - Vendu Loué - Idéal Investisseur
Situé à Moret-Loing-et-Orvanne, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cet appartement T2 de 37 m² est une opportunité à ne pas manquer. Idéal pour un investissement locatif, ce bien offre des prestations attractives dans un environnement paisible et recherché.
L'appartement se compose d'une chambre, d'une cuisine et d'un agréable espace de vie de 24 m². Une salle d'eau avec WC vient compléter cet ensemble fonctionnel. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et praticité au quotidien.
Le chauffage individuel est assuré par des convecteurs à inertie, garantissant une maîtrise de la température selon vos préférences.
Aucun travaux à prévoir / Huisserie PVC Double vitrage avec volets électrique / Raccordé à la FIBRE
+++ Pour votre commodité, deux places de parking privatives sont incluses avec ce T2, facilitant ainsi le stationnement au quotidien.
Ce logement se trouve au premier étage d'une copropriété de 2004 en parfait état et à très faible charges.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir investisseur à Moret-Loing-et-Orvanne.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet appartement idéalement situé.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril GRAFFAGNINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 167 000 €	Prix au m² : 4 514 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2025.

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