Vente appartement 266 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gentilly (94250)

iad France - Evelyne-Blanche Kengoua vous propose: RER B 5 à min à partir de pied, Bus à 2 min à pied TRAM T3A et Métro 14 à 15 min à pieds.
Café, restaurants, mairie centre ville avec les commerces, école, marché à proximité.
Bel appartement lumineux agréable, haut de plafond avec une chambre, , dans une petite copropriété, idéalement placé en hypercentre. A 5 minutes de la station RER B Gentilly, desservi par les lignes de bus 125 et autres, ce bien est situé à proximité de l'hôtel de ville, de tous commerces.
- au 2ème étage agréable séjour avec cuisine à l'américaine équipée.
- cave, une salle d'eau
Opportunité à saisir pour un jeune couple ou pour un premier achat.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Evelyne-Blanche Kengoua mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 842152050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 266 000 €	Prix au m² : 7 189 € / m²
Charges prévisionnelles : 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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EVELYNE-BLANCHE KENGOUA - IAD

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