Vente appartement 238 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arcueil (94110)

EXCLUSIVITÉ CANOPIA – Appartement 2 pièces rénové, dernier étage lumineux – À 450 m du RER B Laplace et La Vache Noire
Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une petite résidence de 1929, cet appartement 2 pièces de 37 m² a été entièrement rénové il y a 5 ans. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, et son environnement calme, à seulement 450 mètres du RER B Laplace et du centre commercial La Vache Noire.
Le séjour de 18 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (avec fenêtre) offre un espace de vie agréable. La chambre de 11,5 m² est confortable, et la salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'une fenêtre. Le bien est équipé de double vitrage et d'une chaudière gaz individuelle (changée il y a 5 ans) pour le chauffage et l'eau chaude.
Deux caves sont incluses. Le ravalement de la façade sera voté prochainement (à la charge de l'acquéreur).
* Charges de copropriété : 90€/mois (eau froide et entretien)
* Taxe foncière : 560€
* Dernier étage – rénové intégralement il y a 5 ans
* Chauffage & eau chaude gaz individuel – double vitrage
* Deux caves incluses – copropriété à taille humaine
* À 450 m du RER B Laplace et La Vache Noire et à 20 minutes à pied du métro 14 Barbara
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 433 413

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Prix de vente : 238 000 €	Prix au m² : 6 432 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2025.

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