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Vente appartement 149 000 €
36 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 4 139 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • 1 Garage
Cocooning Conseil

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Description

VILLEURBANNE | T2 - 36m² | LUMINEUX - CALME | GARAGE FERME | LOCAL A VELO My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 36,06m2 (Loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue (2008), à Villeurbanne, dans un secteur en plein mutation. Il se compose d'une entrée, séjour/cuisine de 20m2, chambre avec placard, salle de bains et WC séparés. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément. Les + de cet appartement : - IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - Loyer meublé max sous encadrement : 691,20 euros/mois - Rentabilité brut : 5,56% - Quartier en mutation, à fort potentiel - Bonne luminosité - exposition EST - Bon agencement - chambre séparée de la pièce de vie - Chauffage individuel électrique - Bon DPE : D - Pas de gros travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété - Localisation idéale, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et commodités - Tramway T3 : 3min à pied - Nouveau Tramway T6 : 3min à pied - Présence d'un local à vélo ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 149 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 15 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 640 euros Taxe foncière 2024 : 764 euros DPE : D / GES : A. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 640 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.

Publiée le 18/09/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : ST-VI-9508 - Réf Superimmo : ANVXZHBIK
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 4 139 € / m²
Charges prévisionnelles : 640 € / anTaxe foncière : 764 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

36 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/4 avec ascenseur
1 GarageAnnée de construction : 2008
1 salle de bainFenêtres double vitrage
Copropriété de 15 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 600 € / an
Maximum : 850 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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Siren : 831924527 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2017 000 021 594
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