Vente appartement 135 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31500)

iad France - Thierry Delclos vous propose: EN EXCLUSIVITE, appartement 2 pièces Rénové - Emplacement Idéal au COEur de Toulouse, à 7mn à pied du métro B 'François Verdier' et 5mn de la 'Halle aux Grains' pour les amateurs de spectacles.
Découvrez ce charmant appartement rénové. Idéal pour un étudiant, un jeune couple primo accédant ou pour investir pour location (hors Airbnb) , cet appartement offre un espace fonctionnel et pratique.
D'une surface de 36m², ce 2P exposé au Sud mais ombragé est situé au sein d'un immeuble de 10 étages construit en 1960. Il est situé sur un rdc surélevé, les fenêtres étant à 3m par rapport au trottoir. Anciennement loge de gardien, celui ci a fait l'objet d'une rénovation, il présente un bon état général, et possède aussi une cave. Des travaux d'isolation en sous face (caves) vont être réalisés prochainement.
L'espace de vie principal est ouvert et optimisé, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace cosy et fonctionnel comme imaginé sur la photo principale. Avec une chambre de près de 12m² équipé d'un grand placard, cet appartement convient à ceux qui recherchent une surface compacte avec une chambre donnant sur le salon. Un espace cuisine pouvant être amélioré à son goût. Le toilette est séparé de la salle d'eau.
Plan de l'appartement sur demande.
Situé dans un quartier central de Toulouse, vous aurez accès à toutes les commodités nécessaires à proximité : commerces, restaurants, transports en commun, et bien plus encore. L'emplacement stratégique de ce T2 vous permettra de profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement rénové au cOEur de la Ville Rose. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Delclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 845249218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 3 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2022.

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THIERRY DELCLOS - IAD

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