Vente appartement 135 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Septèmes-les-Vallons (13240)

Septemes-les-Vallons - IDEAL INVESTISSEUR - Votre agence ERA Immobilier Les Pennes-Mirabeau, vous propose à la vente au sein d'une petite copropriété de 3 lots, ce superbe appartement T2 traversant d'environ 36 m² habitable.
Idéalement placé, ce bien rare se situe au 2ème et dernier étage, offrant un cadre de vie calme et privilégié.
Il se compose comme suit : entrée, séjour traversant lumineux avec cuisine équipée, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC indépendant.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement, à proximité de toutes les commodités .
Côté confort, l'appartement dispose de prestations modernes et soignées : double vitrage, convecteurs neufs en base consommation, fibre, toiture intégralement rénovée en Janvier 2025.
Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou investisseur à la recherche d'un cadre de vie moderne et pratique.
*** Infos pour les investisseurs *** : Potentiel locatif 650 euros par mois / Taxe Foncière 546 euros / Charges annuelles de copropriété : 840 euros. Rentabilité NETTE 4,39%. Possibilité abattement forfaitaire des revenus locatifs. Idéal pour se créer du patrimoine sur du long terme. Notre agence propose également la recherche et mise en place du locataire ainsi que la gestion. Pour plus d'informations à ce sujet nous contacter.
Contactez dès maintenant ERA Immobilier Les Pennes-Mirabeau au 04 65 29 02 95 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Vous pouvez également bénéficier d'une estimation offerte de votre bien par un spécialiste de votre secteur !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 3 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2025.

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