Vente appartement

36,4 m²

1 pièce 1 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Sous compromis : SOUS OFFRE : Charmant T3 avec locataire en place
Situé au 5? et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue (copropriété de 2005 avec ascenseur), cet appartement lumineux et sans vis-à-vis offre une vue dégagée sur le valléen, sans aucune nuisance sonore. La surface Carrez est de 36,42 m² et de 55 m² au sol.
Il se compose de :
Une pièce de vie lumineuse de 18 m² + 6 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur
Deux chambres fonctionnelles et chaleureuses
Une belle terrasse sans vis-à-vis
Une cave privative en sous-sol
Un garage fermé, très recherché dans le secteur
Informations locatives :
Vendu avec un locataire en placeLoyer hors charges : 603.34 €/mois
Charges mensuelles : 80 €/mois
Locataire stable et sérieux – Investissement locatif immédiat
Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 € et 1063.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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