Vente appartement 49 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Étienne (42100)

Top investisseur. Découvrez ce superbe appartement F2 situé au 3ème étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, secteur Rochetaillée (10 Minutes à pieds de la place Bellevue et de Centre deux). Cet appartement de 36 m² est idéalement agencé pour une vie confortable, pratique et lumineuse.
L'entrée s'ouvre sur un hall avec placard intégré, offrant de précieux rangements. La pièce de vie principale composée d un salon ouvert sur un coin cuisine, créant un espace convivial, fonctionnel et aéré, parfait pour recevoir. La cuisine est déjà aménagée (plaques de cuisson électrique 2 feux, éléments hauts et bas) et prête à l'emploi.
Le véritable atout de ce bien est sa terrasse de 7 m², un véritable espace extérieur privatif. C'est l'endroit idéal pour installer un salon de jardin, prendre vos repas à l'extérieur ou simplement vous détendre en profitant de l'air frais.
L'appartement comprend également une chambre spacieuse ainsi qu'une salle de bain avec WC.
L appartement est ensoleillé et lumineux toute la journée de part son exposition sud /ouest, il est également très calme car donnant côté cour intérieur
Informations clés
Copropriété sécurisée (vidéosurveillance dans communs) et parfaitement entretenue avec digicode et interphone
Étage : 3ème étage avec ascenseur
Double vitrage PVC, fibre, chauffage collectif par le sol, eau chaude collective : charges de copropriété 93€/mois
Taxe foncière 651€
Actuellement loué à locataire sérieux depuis septembre 2023 : 395€ +60€ charges (Renta nette 8.4%)
DPE : E
Cave, détecteur de fumée
Prix : 49 000 €
Pour toute information supplémentaire ou pour une visite, contactez-nous . Ne manquez pas cette opportunité unique d acquérir votre premier investissement Ce bien vous est présenté par Adeline Caillet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 49 000 €	Prix au m² : 1 361 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 116 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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