Vente appartement 132 600 €

36,08 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Cyprien (66750)

En Exclusivité – T2 36,08 m² – Dernier Étage – Vue Mer, Albères & Canigou – Potentiel T3
Idéalement situé à seulement 30 mètres de la plage et de la Place Rodin, cet appartement T2 de 36,08 m², niché au dernier étage d'une résidence calme, se distingue par son potentiel exceptionnel : il peut être transformé en T3, une opportunité rare dans ce secteur très recherché.
L'intérieur (36,08 m²) :
Pièce de vie lumineuse avec vue dégagéeChambre confortableCuisine équipée pouvant être transformée en chambre supplémentaireSalle d'eau avec WCPossibilité de créer une cuisine ouverte dans le séjour pour optimiser l'espace et profiter d'une vue imprenable sur les montagnes
Confort :
Appartement entièrement climatiséFort potentiel d'aménagement haut de gammePossibilité réelle de créer une seconde chambreLuminosité naturelle et vues panoramiques
L'extérieur & Atouts :
À 30 mètres de la plageVue exceptionnelle sur la mer, les Albères et le CanigouRésidence calme et bien situéeEmplacement rare et très recherché
Charges & Fiscalité :
Taxe foncière : 774 € / anCharges : 75 € / moisHonoraires à la charge du vendeur
Idéal pour :
Résidence principale avec possibilité d'optimisationRésidence secondaire en bord de merInvestissement locatif à forte demandePlacement patrimonial bénéficiant d'un panorama unique
Belle rentabilité en location grâce à l'emplacement, la vue et le potentiel de transformation.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Agence BelSol Immobilier
07 87 45 22 36
Lucas Gayral
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 928 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 772.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Belsol Immobilier : Lucas GAYRAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 358 472
RCP 251110193757

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Prix de vente : 132 600 €	Prix au m² : 3 675 € / m²
Charges prévisionnelles : 928 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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BELSOL IMMOBILIER

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