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Vente appartement 197 316 €
36,5 m²
1 pièce
1 p
Rennes (35000)
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1 pièce
1 p
Rennes (35000)
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- 5 406 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE Centre-ville de Rennes : Studio T1 Bis Rénové avec Terrasse, Parking et Cachette Secrète !
Localisation : Rennes Centre-Ville (Emplacement PREMIUM)
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle au cœur vibrant de Rennes ! Ce magnifique bien de 36,5 m2 n'est pas un studio comme les autres, c'est un véritable cocon optimisé qui coche toutes les cases.
Les Atouts Incomparables :
Rénovation & Performance : Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. L'immeuble bénéficie d'un Ravalement Récent avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), garantissant une excellente performance énergétique et des charges maîtrisées.
Agencement Intelligent : Oubliez les studios exigus ! Sa conception en T1 Bis offre des espaces distincts et très bien agencés : une entrée avec grand placard, une cuisine séparée et équipée, un salon lumineux, et une véritable chambre séparée.
La Surprise du Chef : Un lit simple escamotable et caché, accessible discrètement par le tiroir du placard ! Idéal pour un invité surprise, ou un couchage d'appoint sans empiéter sur l'espace de vie.
Extérieur Privatif : Profitez d'une terrasse pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos apéritifs. Un luxe rare en plein centre !
Services Privilégiés : Ce bien inclut une grande cave saine et, cerise sur le gâteau, une place de parking nominative. La fin de la galère du stationnement en centre-ville !
Situation Idéale :
Tout est accessible à pied ! Vous êtes à quelques minutes seulement de tous les commerces, des lignes de Bus, du Métro et de la Gare TGV. Un emplacement qui garantit une forte demande locative ou un confort de vie inégalé.
Pour un investissement durable ou un lieu de vie d'exception au cœur de la capitale bretonne.
Coup de cœur assuré ! Les biens avec de telles prestations (ITE + Terrasse + Parking) en hyper-centre sont extrêmement convoités. Agissez vite !
Contactez-moi pour organiser une visite sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par LORANT Eric - SAS - NoRSAC: 899686463, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 11/11/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : EL-41 - Réf Superimmo : ANVXZUX3V
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| Prix de vente : 197 316 € | Prix au m² : 5 406 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 8 316 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| Date de disponibilité : 05 février 2026 | 36,5 m² - 1 pièce |
| Orientation : Est / Ouest | Cave |
| Année de construction : 1977 | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
470 € / an
Maximum :
680 € / an
Diagnostics réalisés le 12/05/2024.
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