Vente appartement 415 000 €

36,28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 17ème (75017)

LUDAEL Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant 2 pièces de 36,28 m² entièrement rénové avec goût, au calme sur cour, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est
Situé avenue de Clichy, dans un quartier vivant et pratique, au premier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce bien séduira les amateurs de confort, de fonctionnalité et de charme
Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin : réfrigérateur, plaque de cuisson, four et hotte sont déjà en place, pensés pour une utilisation quotidienne agréable et fluide
Imaginez-vous savourant un café au soleil dans un séjour inondé de lumière, au calme absolu, tout en profitant d'un intérieur moderne et chaleureux
La salle d'eau, parfaitement agencée, offre une douche contemporaine, des rangements intégrés et un WC suspendu, alliant esthétisme et optimisation de l'espace
La chambre, paisible et confortable, dispose d'un grand placard sur mesure offrant de nombreux rangements, idéal pour une organisation simple et efficace
L'ensemble a été entièrement rénové : parquet dans les pièces de vie, carrelage élégant dans la salle d'eau, double vitrage, électricité refaite à neuf, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises
L'appartement donne exclusivement sur cour, avec un très faible vis-à-vis, garantissant calme et intimité, en plein coeur d'un quartier dynamique
L'environnement est un véritable atout : commerces de proximité, supermarchés, cafés, restaurants et espaces verts accessibles à pied, avec notamment le parc Martin Luther King et le square des Batignolles pour vos moments de détente
Côté transports, la localisation est idéale avec les stations Brochant et La Fourche à quelques minutes à pied, la ligne 14 accessible via Pont Cardinet, sans oublier les nombreuses lignes de bus desservant Paris en toute simplicité
Ce bien rare représente une belle opportunité d'acquérir un cocon lumineux, calme et entièrement refait à neuf, dans un secteur en pleine évolution du 17e arrondissement
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Paris
Une visite s'impose pour tomber sous le charme
Contactez dès maintenant LUDAEL Immobilier pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique
Honoraires inclus de 912.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 41 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE
Carte T CPI75012017000018290
RCP Generali

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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 11 439 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

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