Vente appartement 221 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

iad France - Catherine Ribaillier vous propose: Appartement rénové – 2 pièces – Hypercentre de Nice
Situé en plein cOEur de Nice, à deux pas des commerces, transports, de la gare et de la mer, ce charmant 2 pièces de 36m², entièrement rénové, se trouve au 2e étage d’un bel immeuble bourgeois, dans le quartier de l’église Russe.
Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle de bain moderne et d’un balcon exposé plein sud.
Rénovation complète : électricité, sols, fenêtres, peinture, chauffe-eau, salle de bain. Cuisine équipée (frigo, congélateur, lave-linge, lave-vaisselle, four, plaques, hotte). Meublé avec goût.
Prestations : fibre optique, TV câblée, interphone. Une cave de 6m² complète ce bien.
Idéal pied-à-terre ou investissement. À visiter rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ribaillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 877970616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 221 000 €	Prix au m² : 6 139 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2024.

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CATHERINE RIBAILLIER - IAD

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