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Vente appartement 179 000 €
36 m²
1 pièce 1 p
Nice (06000)

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  • 4 972 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage solaire
Georges ANDRIKO - Optimhome

Georges ANDRIKO - Optimhome

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Description

Optimhome vous présente ce grand studio de 35,21m² (Loi Carrez) idéalement situé dans le quartier prisé et animé Libération-Vernier.
À quelques pas du marché de la Libération, de la Gare du Sud, et à 10 minutes à pied de la Gare Thiers, ce bien bénéficie d'un emplacement central, parfaitement desservi par les transports (tramway, bus) et entouré de toutes les commodités.
Ce bien en parfait état se compose d'une belle pièce de vie de 25 m² avec un coin cuisine aménagée. Une entrée avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une baie vitrée de type bow-window exposée ouest, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Prestations : double vitrage, climatisation mobile installée, internet via la fibre.
Situé au 4ème étage d'une résidence récente, sécurisée, bien entretenue et aux normes PMR, ce studio offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Les charges de copropriété comprennent : entretien des communs, ascenseur, chauffage et eau chaude.
Possibilité d'acquérir un stationnement privatif en sous-sol.
Nombre de lots de la copropriété: 106, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Georges ANDRIKO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 140 676 Greffe de NICE) 07 88 34 70 11 (réf. 594027 )

Publiée le 08/10/2025 - Réf. agence : 830039096250 - Réf Superimmo : ANVXZMLM1
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 4 972 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement36 m² - 1 pièce
Étage 4/5 avec ascenseurChauffage solaire
Cuisine aménagée1 salle d'eau
Fibre optiqueCopropriété de 106 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
75 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 140 € / an
Maximum : 250 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2023.

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