Vente appartement 119 999 €

36,2 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

A saisir, Superbe opportunité investisseur ! T2 lumineux au coeur d'un quartier paisible - Rue d'Allonville DPE 2026 - classe C. Dans une élégante copropriété des années 30, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce charmant T2 au caractère affirmé : belle hauteur sous plafond, ambiance chaleureuse, grande cuisine dinatoire aménagée. Situé au 2ème étage, il offre : - Une entrée fonctionnelle avec rangements - Un séjour convivial avec cuisine équipée - Une spacieuse chambre de 15 m², orientée ouest, idéale pour accueillir un espace bureau - Une salle de bains avec WC Nombreux rangements ! Chauffe-eau récent Annexes pratiques : cave individuelle + garage à vélos accessibles depuis la rue. Stationnement gratuit à proximité Charges de copropriété maîtrisées Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement sûr ! Loyer potentiel - 700 euros à 750 euros / mois (6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 672 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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ART ET PIERRE IMMOBILIER

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