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Vente appartement 166 500 €
36 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Montpellier (34000)

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  • 4 625 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
Pavlova Immobilier

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Description

EXCLUSIVITÉ – : T2 DANS UN ÉCRIN DE CHARME ET DE MODERNITÉ
Emplacement idéal, à proximité de la Gare Saint Roch, dans une ruelle pietonne, au calme, découvrez cette opportunité rare dans mmeuble ancien rénové : un T2 lumineux d'environ 36 m², parfait pour un investissement locatif, un projet patrimonial, ou une résidence principale.
LES ATOUTS PRINCIPAUX :
-Immeuble de caractère
-Forte rentabilité
-Plafonds majestueux de 4 mètres, hauteur et lumière naturelle
-Logement meublé, modernes, fonctionnels,
-Cuisine équipée
-Salle d'eau moderne
-WC séparé
-Fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel, isolation optimisée
Parties communes impeccables
EMPLACEMENT PREMIUM :
À deux pas des transports, commerces, écoles, et espaces verts :
Tramway et bus accessibles à pied
Crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège à proximité
Commerces de bouche, restaurants, professionnels de santé
Parc & jardin à quelques minutes
Fibre optique installée pour une connectivité optimale
INVESTISSEURS & OCCUPANTS
Idéal pour :
-Résidence principale ou location meublé
-Location courte durée
-Bail civils (environ 1 100€ mensuel).
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 880 821 046

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : VA2014-PAVLOVA - Réf Superimmo : ANVXZYIYJ
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Caractérisques
Prix de vente : 166 500 €Prix au m² : 4 625 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

36 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Année de construction : 1800Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine équipéeSéjour de 18 m²
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 470 € / an
Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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