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Description

Charmant T2 en duplex 36,85 m² habitables / 43,30 m² au sol Dans une petite résidence calme et bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex, en très bon état, idéal pour un investissement ou un premier achat. Situé à moins de 10 minutes à pied de la gare de Melun, vous rejoignez Paris Gare de Lyon en seulement 27 minutes grâce au train direct : un emplacement recherché, parfait pour les actifs. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, d'une chambre en mezzanine, offrant un espace nuit cosy et bien agencé. Les volumes au sol (43,30 m²) apportent un véritable confort de vie. Le bien est vendu avec locataire en place, un congé pour vente ayant été délivré. Le locataire devra libérer les lieux en septembre 2026, garantissant une transition sereine pour un acquéreur. Une belle opportunité pour : un investisseur souhaitant sécuriser un placement fiable un futur propriétaire anticipant un premier achat de qualité Ne laissez pas passer ce bien rare sur le secteur ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr" Copropriété de 9 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1389 euros.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : AB3577 - Réf Superimmo : ANVXZXPK8
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Caractérisques
Prix de vente : 118 300 €Prix au m² : 3 210 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 389 € / anTaxe foncière : 971 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

36,85 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (2ème)
Copropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
260 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 650 € / an
Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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