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Vente appartement 102 000 €
36 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Marseille 4ème (13004)

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  • 2 833 €/m²
  • 1er étage
  • Chauffage individuel électrique
Roberto CORTESE - BL Agents immobiliers

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Description

Au c½ur d'un secteur recherché du 4e arrondissement, découvrez cet appartement de 36 m², situé au 1er étage sur 2 d'une maisonnette marseillaise typique des années 1950.
Il se compose actuellement d'une grande pièce lumineuse avec deux fenêtres, équipée d'un lit en mezzanine, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau. Une cave privative vient compléter ce bien.
De nombreux aménagements sont possibles :
Création d'une belle chambre unique avec séjour spacieux,
Ou encore aménagement de 2 chambres pour colocation afin de maximiser la rentabilité locative.
? Pour mieux vous projeter, l'annonce sera accompagnée de photos retouchées présentant différentes propositions d'ameublement et d'agencement. Ces visuels mettent en avant le potentiel de l'appartement et montrent la grande liberté qu'il offre pour exprimer votre style et créer votre propre ambiance de vie.
Des travaux sont à prévoir, ce qui en fait une véritable opportunité d'investissement ou un achat économique permettant de façonner un cocon parfaitement adapté à vos envies et à vos exigences.
? Un bien idéal pour :
Investisseurs,
Primo-accédants,
Projet de colocation ou pied-à-terre à Marseille.
Prix attractif compte tenu du potentiel et de la localisation ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Roberto CORTESE au 07 61 59 41 71. N° RSAC : 953 706 314 MARSEILLE

Publiée le 01/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 38398 - Réf Superimmo : ANVXZKKZH
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Caractérisques
Prix de vente : 102 000 €Prix au m² : 2 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 688 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

36 m² - 2 pièces - 1 chambre1er étage
CaveAnnée de construction : 1950
Chauffage individuel électrique-1 salles d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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