Vente appartement 140 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 1er (13001)

PETIT MAGES - Appartement T2 de 36m² - Vendu loué - 13001 Longchamp Llinares Immobilier vous propose : PETIT MAGES, un appartement T2 de 36m² idéalement situé, à deux pas du Palais Longchamp et de son agréable quartier piéton. Vous serez séduits par ses beaux volumes et son charme atypique, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, dotée de grandes fenêtres avec une belle luminosité. Son emplacement exceptionnel allie calme et dynamisme, pour un cadre de vie à la fois paisible et intimiste. L'entrée s'ouvre sur un espace de vie comprenant le salon ainsi qu'une cuisine avec rangements. La partie nuit se compose d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé, apportant fonctionnalité et praticité à ce bien de caractère. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Actuellement loué 600 euros/mois. À découvrir sans tarder !
Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96
Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684
RC 051058491
- Copropriété : 8 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges annuelles : 480euros (40euros/mois : Eau froide, entretien des communs)
- Taxe foncière : 485euros/an
- Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 610euros et 860euros par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13001 - 36,18m2 - 13001 LONGCHAMP

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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