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7
Vente appartement 74 900 €
36 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Malesherbois (45330)
36 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Malesherbois (45330)
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- 2 081 €/m²
- Étage 1/2
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Gregory Drouin vous propose: Opportunité à saisir
Charmant 2 pièces rénové, idéal primo-accédant ou investisseur
Découvrez cet appartement plein de charme, alliant parfaitement authenticité de l’ancien et confort moderne. Avec ses 36 m² intelligemment agencés, il offre un cadre de vie agréable, pratique et sans travaux !
Un espace cosy et fonctionnel :
- Salon lumineux de 20 m², idéal pour recevoir ou se détendre
- Chambre accueillante et chaleureuse
- Salle d’eau moderne de 4 m², fraîchement rénovée
Situé dans un immeuble de caractère datant d’avant 1800, au 1er étage d’une petite copropriété sans charge et de 2 niveaux, il bénéficie d’un environnement calme et serein.
Localisation stratégique :
- À 7 minutes à pied de la gare RER D (Paris Gare de Lyon)
- À 15 minutes de l’autoroute A6 (Paris / Province)
- À deux pas du centre-ville : commerces, services, loisirs
DPE : Aucun travaux n’est à prévoir.
Le calcul DPE évoluant au 1er janvier 2026, une simulation réalisée sur l’ADEME prévoit que le logement passera en classe E, un atout pour la location dans une zone recherchée.
Un vrai coup de cOEur pour ceux qui cherchent un charme unique dans une ville chargée d’histoire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 18/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1891100 - Réf Superimmo : ANVXZWMHF
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| Prix de vente : 74 900 € | Prix au m² : 2 081 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 36 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/2 |
| Année de construction : 1800 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 20 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
840 € / an
Maximum :
1 190 € / an
Diagnostics réalisés le 27/09/2021.
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Siren : 927634410 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 25 49 31 38
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