Vente appartement 59 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Germ (65240)

Peyragudes / EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR
Au cœur de la station de Peyragudes, découvrez ce charmant T2 + coin montagne d'environ 36 m², vendu meublé et équipé. Idéalement situé, il constitue un investissement rentable et sans contrainte, tout en offrant un cadre de vie montagnard exceptionnel.
L'appartement comprend :
- une terrasse de 28 m² avec vue panoramique sur la vallée du Louron,
- une chambre avec grand placard,
- un coin montagne avec lits superposés,
- un séjour lumineux avec canapé-lit,
- une cuisine équipée (électroménager et vaisselle inclus),
- salle de bain, WC séparés,
- casier à skis,
- parking couvert.
La résidence 3 étoiles propose piscine intérieure chauffée, sauna, salle de fitness et solarium. Une navette gratuite rejoint les télésièges en moins de 10 minutes. Commerces et restaurants à proximité à pied.
Bénéficiez d'un bail commercial sécurisé jusqu'en 2029, avec un loyer annuel fixe de 2 141 € HT + part variable.
Le bail prévoit également deux semaines d'occupation par an à tarif préférentiel, dans l'un des appartements de la résidence, vous offrant ainsi la flexibilité de choisir le type d'hébergement souhaité lors de votre séjour.
Gestion locative intégralement assurée par l'exploitant.
Investissement idéal pour allier rentabilité et plaisir à la montagne.
Visite virtuelle sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 87, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 634€ soit 52€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) 06 14 15 93 96 (réf. 595749 )

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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JÉRÔME VASSIA - OPTIMHOME

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