Vente appartement 146 300 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Couëron (44220)

iad France - Mathilde Viau vous propose: COUËRON - BOURG - T2 - BALCON - PARKING - INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous recherchez un investissement clé en main à Couëron ? Découvrez ce bel appartement de 36.35 m² au 1ᵉ étage d’une résidence équipée d’un ascenseur.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 21m² avec une cuisine aménagée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Un balcon et une place de parking privative en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
Un emplacement idéal : au cOEur du bourg de Couëron, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et du bord de Loire.
Les + : copropriété bien entretenue, à 2 minutes de la place Charles de Gaulle.
Vendu avec un locataire en place (sérieux), bail en cours et loyer de 604 €, soit un rendement brut d’environ 5 %.
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé et sans travaux.
N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours/7 pour répondre à vos questions !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.46€ par mois (soit 809.46 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Viau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989139696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2022.

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MATHILDE VIAU - IAD

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