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Vente appartement 69 900 €
36 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Carcassonne (11000)
36 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Carcassonne (11000)
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- 1 942 €/m²
- Dernier étage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laetitia Philippe vous propose: *** Charmant T2 lumineux – Quartier des Capucins – Idéal investisseur ou premier achat ! ***
Idéalement situé dans le recherché quartier des Capucins, à deux pas du centre-ville, ce joli T2 de 36 m² offre un cadre de vie pratique et agréable : ici, tout se fait à pied !
Nichée dans une petite copropriété de 6 lots, cette belle adresse vous séduira par son agencement optimisé, son mobilier moderne et surtout sa luminosité exceptionnelle grâce à une exposition plein sud : une pièce de vie avec coin cuisine équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec coin buanderie, un wc indépendant.
Aucun vis-à-vis : la vue dégagée sur les toits du voisinage confère un charme paisible et une belle intimité.
Aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises !
* Faibles charges de copropriété (env. 50 €/mois)
* Taxe foncière modérée (env. 800 €)
* Rendement locatif attractif de 7 %
* 2ème et dernier étage,
* Accès sécurisé par interphone,
* Vendu meublé.
Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif sûr, un premier achat ou un pied-à-terre plein de charme.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 20/10/2025 -
Réf. agence : 1872186 - Réf Superimmo : ANVXZPMGS
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| Prix de vente : 69 900 € | Prix au m² : 1 942 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 36 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (2ème) |
| Année de construction : 1949 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 21 m² | Digicode |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
520 € / an
Maximum :
760 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2025.
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