Vente appartement 195 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

EXCLUSIVITE - 69300 CALUIRE-ET-CUIRE - QUARTIER MONTESSUY - AV. ELIE VIGNAL - T2 BIEN AGENCE AVEC GRAND BALCON ET VUE DEGAGEE SUR LYON - CAVE
EffiCity, l' Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce très bel appartement 2 pièces d'une surface de 35.62 m² Loi Carrez (36.54 m² au sol) situé au 2ème étage sur 8 avec ascenseur d'un immeuble de 1968 en très bon état général.
Idéalement situé dans le quartier Montessuy Av.Elie Vignal au calme sur l'intérieur de la copropriété.
Cet appartement dispose d'un très bel agencement, offrant un espace optimisé sans perte d'espace. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie principale de 18.17 m² incluant une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson 2 feux, hotte aspirante, four encastré, lave-vaisselle), le tout donnant sur un grand BALCON de 10.05 m² exposé SUD. Vous tomberez sous le charme de cette vue imprenable sur Lyon. L'appartement dispose également d'une chambre de 10.59 m² avec meuble de rangement, WC suspendu séparé, d'une salle d'eau fonctionnelle avec un meuble lavabo et une douche. Un emplacement est également prévu pour installer une machine à laver.
Son orientation SUD lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, cet appartement dispose d'une CAVE de 4 m², vous offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Situé dans un environnement calme et agréable, cet appartement est en excellent état général. La proximité des commodités, des transports en commun et des commerces font de cet appartement un lieu de vie pratique et confortable au quotidien.
Bien soumis au régime de la copropriété. Un syndic professionnel assure la gestion et le bon fonctionnement de l'immeuble. Budget annuel des charges de copropriété annuel 1259 € soit 104 € par mois (cela comprend l'eau chaude, eau froide et chauffage collectif avec compteurs calorifiques, ascenseur, société de nettoyage etc...)
N'attendez plus pour visiter cet appartement plein de charme à Caluire-et-Cuire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agent immobilier Sylvain FERRATON par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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