Vente appartement 145 000 €

36 m²

1 pièce 1 p

Cagnes-sur-Mer (06800)

EXCLUSIVITE OPTIMHOME MR AMARA Nicolas vous propose à l'achat 06800 Cagnes-sur-Mer. À VENDRE – Studio au calme avec potentiel 2 pièces – Résidence sécurisée
Dans une résidence calme, bien entretenue et sécurisée, découvrez ce studio lumineux de 37 m² , situé au rez de chaussée de l'immeuble avec jardin en jouissance.
Atouts :
Pièce principale spacieuse (27 m²) et facilement aménageable.
Possibilité de transformation en petit 2 pièces .
Cuisine ouverte semi-équipée sur le séjour .
Salle d'eau avec WC
Environnement calme, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Faibles charges de copropriété (85€/mois) incluant parties communes et eau froide.
Proximité des commerces, transports et commodités
Une belle opportunité dans un secteur recherché !
Idéal premier achat ou investissement locatif, Investissez intelligemment dans votre avenir : plus de loyer, mais un prêt qui vous appartient.
A visiter de toutes urgences. Nombre de lots de la copropriété: 180, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide partie commune) : 1180€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas AMARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 782 703 Greffe de ANTIBES) 06 63 64 04 79 (réf. 594298 )

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Prix de vente : 145 000 €	Prix au m² : 4 028 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 179,96 € / an	Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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NICOLAS AMARA - OPTIMHOME

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