Vente appartement 196 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Dives-sur-Mer (14160)

iad France - Ariost Mekshi vous propose: Vivez le charme de Cabourg dans un cadre exceptionnel !
Dans un immeuble situé en front de mer, à seulement quelques pas de la promenade Marcel Proust et de la plage, cet appartement de 2 pièces (environ 35 m²+5m2 de balcon) offre un emplacement rêvé entre mer, port et commerces.
Situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d’une exposition sud et d’une vue dégagée sur la baie de la Dives et ses bateaux.
Composition :
•Entrée avec rangement
•Séjour de 20 m2 environ ouvrant sur un balcon exposé sud, idéal pour les profiter de la vue et déjeuner
•Espace cuisine
•Chambre aux dimensions confortables
•Salle de bains et WC séparé
•Un garage fermé pour votre voiture et pour y ranger vos affaires
•Une cave
Cet appartement offre un beau potentiel après rénovation, pour en faire votre havre de paix ou un investissement locatif de choix.
Les + :
•Garage fermé privatif en pied d’immeuble
•Eau chaude compris dans les charges
•Stationnement gratuit pour les invités à l'extérieur de l'immeuble
•Résidence sécurisée avec digicode et gardien
•Chauffage individuel et collectif pour le maintien de la température minimum pendant votre absence.
Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de Cabourg, à la fois calme, proche de tout.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la douceur de vivre cabourgeaise.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.8€ par mois (soit 1377.61 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ariost Mekshi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 750181521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 196 000 €	Prix au m² : 5 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 377,61 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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ARIOST MEKSHI - IAD

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