Vente appartement 297 920 €

36,71 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

Vous recherchez un appartement lumineux et fonctionnel, offrant à la fois confort et potentiel d'évolution . Ce bien est fait pour vous ! Dès l'entrée, vous serez séduit par le double séjour spacieux et baigné de lumière, ouvrant sur un balcon généreux, parfait pour profiter d'un café au soleil ou aménager un coin détente en extérieur. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement la pièce de vie et renforce l'esprit convivial de l'appartement. L'espace comprend également une salle de bain indépendante, des WC séparés, et offre une distribution claire et optimisée. Mais le véritable atout de ce bien réside dans sa modularité : grâce à son agencement intelligent, il peut être facilement transformé en un vrai 2 pièces avec une chambre séparée, répondant ainsi aux besoins d'un couple, d'un primo-accédant ou d'un investisseur à la recherche d'un bien polyvalent. Situé au 4e étage d'un immeuble bien entretenu, dans une rue calme du quartier Silly-Galliéni, l'appartement bénéficie d'un environnement de qualité, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les atouts : Grand studio modulable en 2 pièces (T2) Étage élevé, lumineux et fonctionnel Balcon confortable pour profiter de l'extérieur Quartier prisé et pratique, proche métro et commodités Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un espace à votre image. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare à Boulogne-Silly-Galliéni ! (6.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 300 lots - dont 153 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1647.47 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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L'ADRESSE BOULOGNE-BILLANCOURT

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