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Vente appartement 139 900 €
36,14 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Aubervilliers (93300)
36,14 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Aubervilliers (93300)
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- 3 871 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T2 LUMINEUX ET CALME - UNE OPPORTUNITÉ AUX PORTES DE PARIS Le RÉSEAU HB vous propose de découvrir, en exclusivité, cet agréable appartement de 2 pièces, situé sur l'avenue Jean Jaurès à Aubervilliers, en plein coeur d'un quartier dynamique, vivant et en plein essor. Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un environnement vivant avec tous les commerces de proximité, des marchés animés, des écoles et une excellente desserte en transports, facilitant ainsi la vie quotidienne. Nichée aux portes de la capitale, Aubervilliers séduit par son cadre de vie urbain, sa proximité avec Paris et les nombreux projets de réhabilitation et d'aménagement urbain qui en font un secteur à fort potentiel. D'une superficie loi Carrez de 36,14 m² (surface au sol totale de 36,67 m²), cet appartement offre un agencement optimisé et une belle luminosité, avec une exposition garantissant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, un couloir spacieux (8,44 m²) dessert les différents espaces de vie : Une salle d'eau moderne (1,96 m²) , équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Une chambre confortable et lumineuse (10,79 m²), offrant un véritable cocon de sérénité. Un séjour agréable et baigné de lumière, avec une cuisine ouverte (10,29 m²), idéal pour partager des moments conviviaux. L'ensemble des pièces donne sur la cour intérieure, garantissant un calme absolu en plein centre-ville. Ce bien au charme indéniable, au sein d'une copropriété à taille humaine est situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble au sein d'une copropriété de 18 lots, dont 13 lots d'habitation, et bénéficie notamment d'un environnement calme et sécurisé. L'accès à la résidence sécurisée par digicode, VIGIK et dotée également d'un système de vidéosurveillance, assurant ainsi une tranquillité absolue à ses résidents. Ce bien est situé dans une copropriété bien tenue, avec des charges maîtrisées (398,84 euros par trimestre). La résidence fera l'objet d'une réhabilitation de de la cour qui sera végétalisée, des travaux déjà votés et entièrement financés, garantissant ainsi une valorisation du bien à court terme. L'entretien des parties communes est assuré par un syndic de copropriété avec le passage d'une société de nettoyage, veillant à la bonne gestion des lieux et à la préservation du cadre de vie des résidents. Le bien jouit d'un emplacement stratégique aux portes de Paris. En effet, Aubervilliers est une ville en pleine transformation, bénéficiant d'un renouveau urbain et de nombreux projets d'aménagement. La proximité avec Paris et le développement des infrastructures, notamment avec l'arrivée du Grand Paris Express, en font un investissement sûr et pérenne. L'appartement est idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles. Côté transports, la desserte est optimale : Métro ligne 7 : station Aubervilliers - Pantin Quatre Chemins à 2 min à pied Métro ligne 12 : station Aimé Césaire à 14 min à pied Tramway T3b : station Ella Fitzgerald à 18 min à pied RER E Pantin : 13 min en bus Nombreuses lignes de bus (139, 150, 152, 170, 241, 249, 330) Accès rapide aux grands axes routiers : Boulevard Périphérique, A1, A86, A3, A4 Ce T2 représente une opportunité idéale, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, avec une bonne rentabilité assurée. Grâce à sa localisation stratégique et au développement des transports, la demande locative y est forte. Un bien à découvrir sans tarder ! Vous recherchez un appartement lumineux, calme et parfaitement situé ? Que ce soit pour y vivre ou y investir, ce T2 est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite. Le RÉSEAU HB, votre agence immobilière à l'écoute, humaine, transparente et réactive, vous accompagne dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 15 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 81.32 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .
Maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : BOF23 - Réf Superimmo : ANVXUP98B
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| Prix de vente : 139 900 € | Prix au m² : 3 871 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 81,32 € / an | Taxe foncière : 764 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 36,14 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (1er) |
| Année de construction : 1930 | Séjour de 10 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 15 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
990 € / an
Maximum :
1 980 € / an
Diagnostics réalisés le 08/03/2022.
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