Vente appartement 124 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Argelès-sur-Mer (66700)

Idéalement situé au coeur du port d'Argelès-sur-Mer, ce superbe T2 duplex offre une vue magnifique sur le Canigou et les Albères. À seulement 50 mètres des commerces et 300 mètres des plages, il dispose d'une grande terrasse de plus de 5m², parfaite pour profiter de l'extérieur.
Au premier niveau, l'appartement comprend une pièce de vie baignée de lumière avec un coin cuisine équipé avec un grand rangement, et un espace repas convivial. Au deuxième niveau, lune chambre généreuse avec vue sur les Albères et la salle de bain, équipée d'une véritable baignoire, idéale pour se détendre après une journée en bord de mer. Vendu entièrement meublé et équipé, ce duplex est prêt à être habité immédiatement.
Cette résidence prisée propose des prestations haut de gamme : piscine chauffée, pataugeoire, aire de jeux, terrain de volley, salle de jeux, accueil et buanderie. Un parking sécurisé complète ce bien.
Sous bail commercial avec loyer annuel garanti, possibilité de sortie.
Une opportunité rare, contactez-nous pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 263 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 597.00 € et 807.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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