Vente appartement 205 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Alfortville (94140)

iad France - Charlotte SAGON vous propose: Charmant appartement 2 pièces au coeur d'un quartier pavillonnaire.
Découvrez ce charmant traversant situé au 1er étage d’une petite copropriété familiale et vendu meublé. Entre le M8 le RER D, l'appartement proche des bords de Seine, voie cyclable pour Paris et du centre ville d'Alfortville, une localisation idéale et cadre de vie agréable.
Les atouts de l’appartement :
- Bel espace de vie de 20 m² avec sa cuisine ouverte sur le séjour.
- Chambre de 10 m², au calme, sur cour.
- Cuisine fonctionnelle aménagée et équipée.
- Salle d’eau agréable avec douche à l'italienne et WC.
Côté transports et commodités :
- RER D à 15 min à pied – accès rapide à Paris - Gare de Lyon en 7'
- Commerces de proximité et vie de quartier
- Bords de Seine et voie cyclable à 3 minutes à pied
Un appartement idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou un jeune couple.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Contactez-moi pour organiser une visite ! Vidéo de l'appartement sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte SAGON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 881276505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 5 694 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 056 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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CHARLOTTE SAGON - IAD

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