Vente appartement 260 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vincennes (94300)

iad France - Pauline Nouschi vous propose: Situé à Vincennes, à deux pas du métro Saint-Mandé et à proximité immédiate des commerces et commodités, cet appartement de deux pièces, en rez-de-chaussée sur cour, offre un cadre de vie paisible en plein cOEur d’un secteur recherché.
L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour de 15 m², une coin cuisine et une salle de bain. La chambre de 11 m² accessible par le séjour, permet l’aménagement d’un coin bureau et d’un espace dressing. La belle hauteur sous plafond de 2m78 offre de beaux volumes aux pièces.
Toutes les fenêtres sont équipées du double vitrage.
Le chauffage et l’eau chaude sont individuels et fournis par une chaudière à gaz.
Une cave de 6m² en sous-sol sous l'appartement est vendu avec l’appartement.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien réunit une localisation stratégique, un environnement calme, et un fort potentiel de valorisation après travaux.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Nouschi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850107095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 437 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	95 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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PAULINE NOUSCHI - IAD

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