Vente appartement 79 900 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Romainville (93230)

iad France - David Marinovic vous propose: APPARTEMENT 2 PIÈCES – 35 M² – ROMAINVILLE (93230)
*CONTACT PAR MESSAGE UNIQUEMENT*
Merci de lire attentivement l’annonce jusqu’au bout avant de me contacter.
Je recherche des acheteurs avertis, informés et pleinement conscients du contexte de la copropriété.
Aucun contact ne sera donné sans lecture complète de l’annonce.
- SITUATION DE LA COPROPRIÉTÉ
Cet appartement se situe dans une copropriété endettée (+ de 150k€)
composée de 3 bâtiments
victime de squats
gérée par un administrateur judiciaire depuis une 20e d'années
visée par un arrêté d’insalubrité et un arrêté de péril,
et sous interdiction de location.
Le bâtiment dans lequel se trouve l'appartement est frappé d'un arrêté d'insalubrité dû à des infiltrations dans les caves
Des travaux importants sont à prévoir, tant sur les parties communes que privatives. (cela dure depuis 20ans)
Ce bien s’adresse à des acheteurs avertis ou investisseurs expérimentés, conscients du risque et des démarches liées à ce type de dossier.
- DESCRIPTION DU BIEN
Situé proche Mairie de Romainville et métro ligne 11 – station Serge Gainsbourg, à deux pas de Paris, cet appartement 2 pièces de 35 m² se trouve au 2ᵉ étage sans ascenseur, au calme sur cour intérieure.
Il comprend :
une entrée,
une cuisine indépendante,
une petite salle d’eau avec WC,
un salon,
une chambre,
un parquet massif d’origine.
Chauffage individuel au gaz avec chaudière et radiateurs à eau.
Exposition plein Sud.
Une cave complète ce bien.
Appartement à rénover.
- ENVIRONNEMENT
À 2 minutes à pied du parc de la Sapinière,
proche écoles, commerces et mairie.
- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Appartement concerné : 2 lots dans une copropriété de 54 lots (24 habitations)
Charges : 119,83 €/mois (soit 1 438 €/an)
Aucune procédure spécifique sur l’appartement lui-même, à jour dans ses charges
- CONTACT
Contact uniquement réservé aux personnes averties et informées.
Merci de respecter cette consigne avant toute demande de visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.83€ par mois (soit 1438 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 79 900 €	Prix au m² : 2 283 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 438 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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DAVID MARINOVIC - IAD

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