Vente appartement 125 000 €

35 m²

1 pièce 1 p

Pontcarré (77135)

iad France - Audrey Cardoso vous propose: Au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 1993, venez découvrir ce grand studio de 35 m2 au premier étage sans ascenseur.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'espace de vie agencé de manière fonctionnelle. La pièce principale de 24.18m² exposée SUD EST est lumineuse et est divisible pour créer un coin nuit et un espace salon convivial. Une cuisine ouverte, à équiper selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bain avec wc complètent ce studio.
L'appartement donne sur l'arrière de la résidence ce qui vous offre un environnement calme.
Les ++ : Appartement équipé de la FIBRE, 2 emplacements de stationnement en extérieur.
**Commodités**
Arrêt de bus à 350 m, Gare RER E Ozoir-la-Ferrière ou RER A Torcy, Accès rapide A104/A4, commerces de proximité sur la commune (boulangerie, tabac, supérette, restaurants, pharmacie et cabinet médical...)
Ce studio est idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.87€ par mois (soit 1270.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Cardoso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848811956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 3 571 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 270,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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AUDREY CARDOSO - IAD

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