Vente appartement 115 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45000)

Découvrez ce charmant duplex de 35 m2 idéalement situé en plein coeur d'Orléans, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Ce bien rare situé en second rang, combine le charme de l'atypique et le confort moderne, idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux en quête d'un pied-à-terre en centre-ville.
Disposition fonctionnelle : Ce duplex optimisé se compose d'un séjour lumineux avec un coin cuisine ouvert, idéal pour profiter d'un espace de vie convivial. À l'étage, une chambre cosy et une salle d'eau complètent ce bien.
Emplacement privilégié : Situé à quelques pas des commerces, restaurants, et toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les transports en commun (tramway, bus) sont également à proximité immédiate, facilitant vos déplacements.
À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1189.00 € et 1609.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HOME SWEET : Sébastien Picot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2019AC00168

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Prix de vente : 115 000 €

Prix au m² : 3 286 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 426 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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HOME SWEET

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